概要及推荐理由

标的物业位于朝阳区北四环东路108号千鹤家园5号楼、乙5号楼，此次出租部分使用用途为商业，总建筑面积为50387.55平米，其中出租经营面积为35236.06平米，配套车库面积为15151.49平米。年租金挂牌价45534500元/年。

项目详情

项目简介

一、交易条件

租金挂牌价：45534500元/年

拟征集承租方个数：1个

拟出租面积：50387.55平方米

租赁期：10年

起租日：2022年04月01日

免租期：4个月

租金调整方式：每2年涨幅3%

租金及押金支付要求：租金支付方式为季付预付；押金为三个月租金标准，合同签订之日支付。

承租方需承担费用:水;电;气;热;物业费 挂牌价为净租金，不含其它费用。

房产使用用途要求：餐饮经营;商超商铺;停车场地 是否允许装修改造  经出租方同意，并符合物业管理相关规定，可允许装修改造。 最终确定的承租方须与出租方指定的物业服务公司签订该项目的物业服务合同。

二、基本数据

坐落位置：朝阳区北四环东路108号千鹤家园5号楼、乙5号楼

房屋使用现状：出租

建筑面积：75403.22平方米

房屋用途：住宅、商业

三、项目区位

标的物业位于朝阳区北四环东路108号，紧邻地铁5号线惠新西街北口，周边公交站点有：惠新东桥西（18、379、386、406、408、479、656、658、660、689、696、740外、753、939、944、944支、983支、运通110、运通113）；惠新东桥南（18、62、215夜、361、379、406、419、422、479、602、674、684、运通101、运通201）；惠新东桥东（119、361、408、409、628、656、740内、753、983支、特9内、运通101、运通201）。

四、周边配套

1、周边酒店

距离汉庭酒店(惠新东桥鸟巢店)330米、桔子酒店(北京亚运村水立方店)555米、安徽大厦287米、亚朵酒店(奥体中心鸟巢店)644米、桔子酒店(北京亚运村鸟巢店)569米、速8酒店(惠新西街地铁站店)617米、北大荒宾馆(小营中路)562米、桔子酒店(奥体中心鸟巢店)711米、西藏大厦467米、盒子空间酒店(北京惠新店)664米、汉庭酒店(亚运村鸟巢店)916米、兰溪宾馆899米、桃丝主题酒店(亚运村店)986米、奥森宾馆552米、7天酒店(北京鸟巢体育场店)1.1公里。

2、周边餐饮

距离巴黎贝甜(华堂商场店)93米、吉野家(华堂商场店)150米、九头鹰酒家(亚运村店)592米、花家怡园(惠新店)465米、渝是乎(华堂商场店)108米、京味楼餐厅875米、COCO壱番屋(华堂亚运村店)107米、汉拿山(亚运村店)792米、继光香香鸡(亚运村华堂店)101米、正院大宅门(亚运村店)414米、旺顺阁鱼头泡饼(亚运村小营店)473米、麦当劳(小营路餐厅)617米、食说江南(钱柜店)415米、万龙洲海鲜大酒楼(亚运村店)595米、星巴克(惠新东街店)411米。

3、周边银行

距离徽商银行(北京分行)299米、中国民生银行(亚运村支行)443米、招商银行(小关支行)466米、北京银行(惠新支行)488米、北京银行(奥东支行)494米、中国农业银行(北京小营支行)520米、中国农业银行(北京惠新里支行)535米、中国工商银行(中石化小营大厦支行)553米、华夏银行(北京惠新西街支行)623米、锦州银行(北京亚运村支行)629米。

4、周边学校

距离北京市朝阳区安慧里中心小学832米、北京化工大学附属中学824米、北京西藏中学734米、对外经济贸易大学附属小学941米、北京化工大学附属中学小学部(小关校区)862米、芳草地国际学校万和城实验小学1.3公里、芳草地国际学校世纪小学1.4公里、北京市朝阳区芍药居小学1.6公里、北京市朝阳外国语学校(小学部)2.1公里。

5、周边商场

距离华堂商场(亚运村店)115米、远洋未来广场购物中心1.1公里、北京爱琴海购物中心2.3公里、唐人街购物中心2.6公里、金泉广场购物中心2.0公里、第5大道精品休闲购物广场2.0公里、北辰天阳百货1.2公里、天虹商场(北京新奥店)2.5公里。

6、周边医院

距离北京中医药大学第三附属医院1.3公里、首都医科大学附属北京安贞医院2.1公里、北京市和平里医院3.3公里、北京朝阳中西医结合医院1.1公里、北京和美妇儿医院1.2公里、北京北亚中医医院1.1公里、中国藏学研究中心北京藏医院953米、北京岐黄弘医堂中医医院1.6公里、北京中科创新国际医院993米、北京联合大学校医院791米。

五、重要信息披露

1、该房屋现处于出租状态，原合同将于2022年3月31日到期，原租户享有优先承租权；

2、此次出租部分使用用途为商业，总建筑面积为50387.55平米，其中出租经营面积为35236.06平米，配套车库面积为15151.49平米；

3、出租方将在确定承租方后对该项目的暖通空调系统、消防系统、供配电系统、电梯系统、地下车库、室外场地、外立面瓷砖部分、给排水系统、商场内非经营区域等进行更新改造，承租方需完全配合出租方的改造工作，不得向出租方提出由此造成的损失赔偿，并自行承担除此以外的其他区域的更新改造维修工作。

4、该房产涉及抵押，抵押权利人对出租行为无限制。

五、项目图片

受让条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的企业法人，意向承租方注册资本不少于5亿人民币（以营业执照为准）。 2、意向承租方为分公司或分支机构的，须提供法人授权文件。 3、意向承租方经营围需包含商品零售、散装食品，以营业执照为准。

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